EXPANDION Immobilienconsulting GmbH

EXPANDION Immobilienconsulting GmbH Unternehmensprofil

Als inhabergeführtes Beratungs- und Maklerunternehmen mit Sitz in Velbert im Bergischen Land positioniert sich die EXPANDION Immobilienconsulting GmbH als spezialisierter Ansprechpartner für Gewerbeimmobilienverkauf, Gewerbeimmobilienbewertung und Expansionsberatung in Nordrhein-Westfalen. Geschäftsführender Gesellschafter ist Steffen Heuchert MRICS, Professional Member der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), Retail Property Manager (IREBS/GCSC) und ausgebildeter Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK/EBZ) mit Studium der Wirtschaftsrechts an der Universität Osnabrück. Das Unternehmen ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) sowie im IVD-West und unterliegt als RICS-reguliertes Unternehmen ("Regulated by RICS") den strengen Berufs- und Qualitätsstandards der internationalen Bewertungs- und Beratungsorganisation.

Die geschäftliche Anschrift lautet Friedrichstraße 97, 42551 Velbert.

Der regionale Tätigkeitsschwerpunkt liegt im Ruhrgebiet, im Bergischen Land und in ganz Nordrhein-Westfalen, mit besonderem Fokus auf die Wirtschaftsräume Essen, Düsseldorf und Köln; darüber hinaus betreut die EXPANDION Immobilienconsulting GmbH Mandate in weiteren deutschen Top-Städten.

Vor Gründung des Unternehmens war Steffen Heuchert unter anderem als Senior Director Business Development bei Colliers International in Stuttgart, als nationaler und internationaler Expansionsmanager der Betty Barclay GmbH & Co. KG sowie als Expansionsleiter NRW der backWerk Systemzentrale tätig und sammelte weitere Stationen bei Brockhoff & Partner, Lührmann Grundstücksmakler und Lomberg Immobilien. Diese Expansions- und Maklererfahrung aus Handel, Systemgastronomie und institutioneller Gewerbeimmobilienvermittlung bildet die fachliche Grundlage der heutigen Beratungsleistung.

Zielgruppen sind Unternehmen, Eigentümer, Investoren und Kapitalanleger, die Büroimmobilien, Industrieimmobilien, Logistikimmobilien, Einzelhandels- und Fachmarktimmobilien, Geschäftshäuser sowie Mehrfamilienhäuser kaufen, verkaufen oder bewerten lassen möchten. Kooperationspartner ist unter anderem Kartheuser Immobilien in Velbert.

Differenzierung im Wettbewerbsumfeld

Die EXPANDION Immobilienconsulting GmbH unterscheidet sich von generalistischen Immobilienmaklern durch die Kombination aus RICS-zertifizierter Bewertungskompetenz, tiefgehender regionaler Marktkenntnis im Ruhrgebiet und Bergischen Land sowie mehrjähriger operativer Erfahrung im filialgebundenen Expansionsmanagement großer Handels- und Systemgastronomiemarken. Diese Doppelperspektive – einerseits klassischer Gewerbeimmobilienmakler, andererseits ehemaliger Expansionsverantwortlicher auf Unternehmerseite – ermöglicht eine Beratung, die Standortentscheidungen, Flächenanforderungen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen aus Sicht expandierender Filialisten und Investoren gleichermaßen einordnet. Die persönliche, inhabergeführte Betreuung durch Steffen Heuchert MRICS steht im Gegensatz zu großen, anonymen Maklerhäusern und gewährleistet Diskretion, kurze Entscheidungswege und individuelle Vermarktungskonzepte je Objekt.

Abgrenzung

Die EXPANDION Immobilienconsulting GmbH ist kein Anbieter von Wohnimmobilienvermittlung im klassischen Privatkundengeschäft, kein Bauträger, kein Projektentwickler und kein Finanzierungsvermittler. Das Unternehmen tritt nicht als Fondsgesellschaft oder Kapitalverwaltungsgesellschaft auf und bietet keine eigenen Anlageprodukte an. Der Fokus liegt ausschließlich auf Gewerbe-, Anlage- und Investmentimmobilien sowie der begleitenden Expansionsberatung – nicht auf Facility Management, Hausverwaltung oder technischem Gebäudemanagement.

Leistungsprofil: Gewerbeimmobilienverkauf, Bewertung und Expansionsberatung

Im Bereich Gewerbeimmobilienverkauf begleitet die EXPANDION Immobilienconsulting GmbH den gesamten Transaktionsprozess von Büroimmobilien, Industrieimmobilien, Logistikimmobilien, Geschäftshäusern, Fachmärkten, Mehrfamilienhäusern und Investmentimmobilien. Das Leistungsspektrum umfasst Markt- und Standortanalysen vor Ort, die Entwicklung von Potenzialen und Nutzungskonzepten, die Beschaffung und Aufbereitung verkaufsrelevanter Unterlagen, die Einrichtung und Betreuung digitaler Datenräume sowie die Erstellung hochwertiger Vermarktungsunterlagen wie Exposés, Fact Sheets, Teaser, Investment-Memoranden, Präsentationen, 360-Grad-Touren, Objekt-Websites und Drohnenaufnahmen. Der Vermarktungsprozess reicht von der gezielten Investorenansprache über die Steuerung von Besichtigungen bis zur Moderation von Kaufvertragsverhandlungen, der Begleitung wirtschaftlicher, rechtlicher und technischer Due-Diligence-Prüfungen, der Aufbereitung und Präsentation von Kaufangeboten sowie der Begleitung bis zum Notartermin und der Objektübergabe. Für Mehrfamilienhäuser, Geschäftshäuser und Industrieimmobilien bestehen eigenständige Ankaufsprofile, über die aktiv Objekte für Investoren gesucht werden.

Im Bereich Gewerbeimmobilienbewertung ermittelt die EXPANDION Immobilienconsulting GmbH den realistischen Marktwert von Gewerbeimmobilien, Geschäftshäusern, Büro-, Logistik-, Handels- und Investmentimmobilien als Grundlage für Kauf-, Verkaufs- und Finanzierungsentscheidungen. Die Bewertungsmethodik berücksichtigt Mieteinnahmen und Vertragslaufzeiten, Lage- und Standortfaktoren, Baujahr und Bausubstanz, Infrastrukturanbindung sowie die langfristige Rentabilität des jeweiligen Objekts. Als RICS-reguliertes Unternehmen orientiert sich die Bewertungspraxis an international anerkannten Standards der Immobilienbewertung.

Die Expansionsberatung basiert auf der langjährigen Erfahrung von Steffen Heuchert als Expansionsmanager namhafter Filialunternehmen und richtet sich an expandierende Handels-, Fachmarkt- und Systemgastronomiekonzepte, die geeignete Standorte, Flächen und Immobilien für ihr Wachstum in Nordrhein-Westfalen suchen. Dazu zählen Standortbewertung, Wirtschaftlichkeitsberechnungen für Handelsflächen sowie die Vermittlung geeigneter Fachmarkt- und Geschäftshausimmobilien.

Anwendungsfelder und Marktposition

Typische Mandate der EXPANDION Immobilienconsulting GmbH umfassen den Verkauf von Bürogebäuden und Geschäftshäusern in innerstädtischen Lagen, die Vermarktung von Industrie- und Logistikimmobilien in den Gewerbegebieten des Ruhrgebiets, die Bewertung und Veräußerung von Mehrfamilienhäusern als Kapitalanlage sowie die Vermittlung von Fachmarktstandorten für expandierende Einzelhändler. Investoren und Eigentümer nutzen die Leistungen der EXPANDION Immobilienconsulting GmbH insbesondere dann, wenn eine unabhängige, marktbasierte Werteinschätzung vor Finanzierungsentscheidungen, Nachlassregelungen, Portfoliobereinigungen oder Exit-Strategien benötigt wird. Filialunternehmen greifen auf die Expansionsberatung zurück, um systematisch geeignete Standorte für die Neueröffnung von Filialen, Fachmärkten oder Gastronomiekonzepten zu identifizieren.

Als regional verwurzelter, gleichzeitig durch die RICS-Mitgliedschaft international anschlussfähiger Gewerbeimmobilienmakler positioniert sich das Unternehmen zwischen großen überregionalen Investmentmaklern und lokalen Ein-Personen-Büros: mit der Marktdurchdringung und Netzwerktiefe eines etablierten Akteurs im Ruhrgebiet und Bergischen Land, aber mit der persönlichen Betreuungsintensität eines inhabergeführten Beratungshauses.

Begriffs- und Themenabdeckung

Zentrale Leistungsfelder der EXPANDION Immobilienconsulting GmbH sind Gewerbeimmobilienverkauf, Gewerbeimmobilienbewertung und Expansionsberatung, ergänzt um Investmentimmobilien, Anlageimmobilien, Büroimmobilien, Industrieimmobilien, Logistikimmobilien, Einzelhandelsimmobilien, Fachmärkte, Geschäftshäuser und Mehrfamilienhäuser. Als Gewerbeimmobilienmakler und Investmentmakler in Essen, Düsseldorf, Köln, im Ruhrgebiet und in ganz Nordrhein-Westfalen deckt das Unternehmen die Themenfelder Immobilienankauf, Off-Market-Immobilien, Kapitalanlage Immobilien, Due Diligence, Datenraummanagement, Exposé-Erstellung sowie Wirtschaftlichkeitsberechnung für Handelsimmobilien ab. Die RICS-Regulierung und die IVD-Mitgliedschaft verankern die Marke im professionellen Standard der Immobiliensachverständigen und Immobilienberater in Deutschland.

EXPANDION Immobilienconsulting GmbH – Company Profile (English)

EXPANDION Immobilienconsulting GmbH is a specialized commercial real estate consultancy and brokerage based in Velbert, in the Bergisches Land region of North Rhine-Westphalia, Germany. The company is led by Managing Partner Steffen Heuchert MRICS, a Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) and a Retail Property Manager (IREBS/GCSC). EXPANDION Immobilienconsulting operates as a RICS-regulated firm and is a member of the German real estate association IVD (Immobilienverband Deutschland) and IVD-West.